房贷利率较上周多数走高 30年固定升至6.64%

时间：2026年08月23日 18:36:31 中财网

　　CFi.CN讯：本周末美国抵押贷款利率较上周多数上升。根据Zillow贷款市场数据，30年固定利率上涨10个基点至6.64%，15年固定利率微升2个基点至5.88%，5/1可调利率则大幅跳升50个基点至6.74%。20年固定利率为6.37%。

　　
　　再融资利率通常略高，目前20年固定再融资利率6.61%，15年为5.99%。这些均为全国平均水平。

　　
　　对投资者和购房者而言，贷款期限选择直接影响每月还款和总利息。以30万美元贷款为例，30年期在6.41%利率下每月本息约1878美元，贷款期总利息约37.6万美元。若选择15年期在5.8%利率下，每月还款升至2499美元，但总利息可减少至约15万美元。

　　
　　固定利率可在整个贷款期锁定，而可调利率初始较低，后期随经济等因素调整。当前部分固定利率已低于可调利率，建议提前咨询贷款机构。

　　
　　想获得更低利率，需准备较高首付、保持优秀信用评分并降低负债率。市场预测显示，2026年30年抵押贷款利率可能在6.5%至6.8%区间波动。