[三季报]栖霞建设(600533):栖霞建设2025年第三季度报告

时间：2025年10月30日 16:11:13 中财网

原标题:栖霞建设:栖霞建设2025年第三季度报告

证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2025年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)	年初至报告期末	年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入	678,302,721.60	94.22	4,521,798,219.79	243.81
利润总额	-50,459,638.15	不适用	112,640,684.17	不适用
归属于上市公司股东的净 利润	-55,664,020.82	不适用	10,519,886.59	不适用
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润	-52,779,523.13	不适用	8,789,367.53	不适用
经营活动产生的现金流量 净额	不适用	不适用	178,524,561.17	不适用
基本每股收益（元/股）	-0.05	不适用	0.01	不适用
稀释每股收益（元/股）	-0.05	不适用	0.01	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-1.69	减少0.92 个百分点	0.33	增加4.56 个百分点

	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产	19,463,282,216.73	23,292,488,202.91	-16.44
归属于上市公司股东的所 有者权益	3,222,445,004.69	3,241,756,324.09	-0.60

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二) 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲 销部分	262,187.66	244,183.66
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府补助除外	236,066.48	462,401.06
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非 金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益	-4,860,014.40	-810,002.40
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	161,186.31	1,291,381.45
委托他人投资或管理资产的损益	251,776.73	480,749.56
债务重组损益	-	-28,916.69
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	206,618.79	586,229.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目	-107,786.05	107,075.34
减：所得税影响额	-973,693.75	586,470.72
少数股东权益影响额（税后）	8,226.96	16,111.94
合计	-2,884,497.69	1,730,519.06

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例 （%）	主要原因
营业收入_本报告期	94.22	主要系本报告期南京星叶翰锦院、 星叶云汇府、星叶栖悦湾项目竣工 交付结转销售收入所致。
营业收入_年初至报告期末	243.81	主要系年初至报告期末南京星叶翰 锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项 目竣工交付结转销售收入所致。
利润总额_本报告期	不适用	主要系本报告期结转销售收入毛利 率较低所致。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润_本报告期	不适用
基本每股收益_本报告期	不适用
稀释每股收益_本报告期	不适用
利润总额_年初至报告期末	不适用	主要系年初至报告期末南京星叶翰 锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾项 目竣工交付结转销售收入所致。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润_年初至报告期末	不适用
基本每股收益_年初至报告期末	不适用
稀释每股收益_年初至报告期末	不适用
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	不适用	主要系年初至报告期末购买商品、 接受劳务支付的现金减少所致。

二、股东信息
(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	35,793	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	无
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记 或冻结情况
					股份 状态	数量
南京栖霞建设集团有限公司	其他	360,850,600	34.37	0	质押	150,000,000
南京高科股份有限公司	境内非国有 法人	92,593,080	8.82	0	无
曹慧利	境内自然人	41,302,356	3.93	0	无
叶国梁	境内自然人	11,300,000	1.08	0	无
曹耕源	境内自然人	9,283,300	0.88	0	无
吴麒	境内自然人	6,427,600	0.61	0	无
何小春	境内自然人	6,268,100	0.60	0	无
李海敏	境内自然人	5,353,000	0.51	0	无
BARCLAYSBANKPLC	境外法人	4,912,940	0.47	0	无
南京栖霞国资投资集团有限 公司	国家	3,996,000	0.38	0	无
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

股东名称	持有无限售条件 流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
南京栖霞建设集团有限公司	360,850,600	人民币普通股	360,850,600
南京高科股份有限公司	92,593,080	人民币普通股	92,593,080
曹慧利	41,302,356	人民币普通股	41,302,356
叶国梁	11,300,000	人民币普通股	11,300,000
曹耕源	9,283,300	人民币普通股	9,283,300
吴麒	6,427,600	人民币普通股	6,427,600
何小春	6,268,100	人民币普通股	6,268,100
李海敏	5,353,000	人民币普通股	5,353,000
BARCLAYSBANKPLC	4,912,940	人民币普通股	4,912,940
南京栖霞国资投资集团有限 公司	3,996,000	人民币普通股	3,996,000
上述股东关联关系或一致行 动的说明	上述股东中，南京栖霞国资投资集团有限公司系本公司控股股东南 京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的实际控制人； 公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管 理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）	上述股东中，曹慧利通过信用账户持有41,302,356股；何小春通 过普通账户持有301,000股，通过信用账户持有5,967,100股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
(一) 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	在建项目 /新开工 项目/竣 工项目	项目用地 面积(平 方米)	项目规划 计容建筑 面积(平 方米)	总建筑面 积(平方 米)	在建建筑 面积(平 方米)	已竣工面 积(平方 米)	总投 资额	2025年 1-9月 实际投 资额
1	南京	枫情水岸	住宅	竣工	104,700	188,400	243,400	-	243,400	230,000	-
2	南京	羊山湖花园	住宅	竣工	65,400	91,500	154,500	-	154,500	132,300	-
3	南京	瑜憬湾花园	住宅	竣工	87,500	192,600	261,700	-	261,700	286,266	-
4	无锡	栖园（住宅）	住宅	竣工	112,600	169,000	178,800	-	178,800	138,200	-
5	无锡	东方天郡一、二期	住宅	竣工	295,100	501,800	384,200	-	384,200	386,591	-
6	无锡	东方天郡三、四期	住宅	竣工
							317,200	-	317,200
7	南京	星叶欢乐花园	住宅	在建	73,196	236,424	326,304	251,625	74,679	483,300	11,278
8	南京	瑜憬尚府	住宅	竣工	35,280	88,200	133,227	-	133,227	278,100	1,496
9	南京	栖樾府	住宅	竣工	69,783	104,674	182,114	-	182,114	350,000	979
10	苏州	栖园	住宅	竣工	16,275	19,530	33,202	-	33,202	63,500	765
11	无锡	天樾雅苑	住宅	竣工	89,189	178,378	226,721	-	226,721	241,900	2,608
12	南京	星叶翰锦院	住宅	竣工	15,872	27,935	59,190	-	59,190	175,716	7,149
13	南京	星叶云汇府	住宅	竣工	18,444	36,888	53,924	-	53,924	174,393	6,426
14	南京	星叶栖悦湾	住宅	竣工	18,457	51,680	71,606	-	71,606	211,788	8,758
15	南京	燕尚玥府	住宅	在建	44,918	123,526	171,982	171,982	-	363,700	16,165
16	南京	半山玥府	住宅	在建	47,305	85,149	133,554	133,554	-	324,000	17,979
17	南京	枫情玥府	住宅	在建	29,904	50,838	75,342	75,342	-	118,300	3,158

(二) 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序号	地区	项目	经营 业态	可供出售面 积(平方米)	已售(含已 预售)面积 (平方米)	结转面积 (平方米)	结转收入 金额	报告期末待 结转面积 (平方米)
1	南京	枫情水岸	住宅	185,076	183,353	3,593	5,833	127
2	南京	羊山湖花园	住宅	101,522	97,868	2,449	8,084	298
3	南京	瑜憬湾花园	住宅	197,440	194,169	3,158	7,344	171
4	无锡	东方天郡	住宅	467,127	456,913	3,094	4,044	-
5	无锡	栖园	住宅	131,858	115,015	382	662	-
6	南京	栖樾府	住宅	126,241	125,700	2,854	7,743	7,022
7	南京	星叶欢乐花园	住宅	231,892	44,141	309	516	-
8	无锡	天樾雅苑	住宅	157,751	80,424	3,791	4,500	308
9	苏州	栖园	住宅	21,414	21,184	-	-	-
10	南京	瑜憬尚府	住宅	80,402	78,771	2,305	4,218	243
11	南京	星叶翰锦院	住宅	35,937	14,650	14,650	115,756	-
12	南京	星叶云汇府	住宅	38,737	31,015	28,878	132,912	2,137
13	南京	星叶栖悦湾	住宅	52,967	21,363	20,949	86,185	414
14	南京	半山玥府	住宅	92,413	12,294	-	-	12,294
15	南京	燕尚玥府	住宅	123,905	5,557	-	-	5,557

四、季度财务报表
(一) 审计意见类型
□适用√不适用
(二) 财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年9月30日	2024年12月31日
流动资产：
货币资金	1,387,229,732.28	1,711,112,654.52
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	56,430,167.20	57,240,169.60
衍生金融资产
应收票据
应收账款	11,837,975.62	18,354,085.46
应收款项融资
预付款项	12,409,262.78	10,473,605.27
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	495,413,525.41	475,189,513.92
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	14,480,856,665.18	17,587,784,028.88
其中：数据资源
合同资产	185,603,490.10	220,245,582.32
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	312,373,750.70	508,688,397.01
流动资产合计	16,942,154,569.27	20,589,088,036.98
非流动资产：
发放贷款和垫款	22,576,800.00	27,130,967.50
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	453,737,489.57	507,343,468.62
其他权益工具投资	620,770,759.61	660,059,510.74
其他非流动金融资产
投资性房地产	459,271,224.61	559,266,509.29
固定资产	57,547,437.14	47,887,401.08
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	39,273,135.96	45,699,649.08
无形资产	314,967.00	389,239.83
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用	6,570,136.47	9,556,398.06
递延所得税资产	861,065,697.10	846,067,021.73
其他非流动资产
非流动资产合计	2,521,127,647.46	2,703,400,165.93
资产总计	19,463,282,216.73	23,292,488,202.91
流动负债：
短期借款	15,012,500.00	170,166,222.23
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	1,240,384,356.08	1,323,205,602.12
预收款项	4,605,466.88	8,475,664.62
合同负债	1,373,484,353.18	4,545,231,305.17
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	20,255,709.57	28,568,479.79
应交税费	151,194,124.69	95,276,668.66
其他应付款	2,037,896,380.15	1,958,186,272.27
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	1,975,104,249.22	3,318,129,497.33
其他流动负债	128,973,174.82	440,067,400.69
流动负债合计	6,946,910,314.59	11,887,307,112.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	5,332,638,388.88	4,608,479,837.50
应付债券	3,733,119,183.87	3,354,186,924.66
其中：优先股
永续债
租赁负债	34,880,371.66	41,607,597.89
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	4,545,235.22	8,734,632.44
其他非流动负债	3,462,300.00	3,462,300.00
非流动负债合计	9,108,645,479.63	8,016,471,292.49
负债合计	16,055,555,794.22	19,903,778,405.37
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,050,000,000.00	1,050,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	1,060,054,945.70	1,060,054,945.70
减：库存股
其他综合收益	-104,304,268.40	-74,473,062.41
专项储备
盈余公积	415,436,606.32	415,436,606.32
一般风险准备
未分配利润	801,257,721.07	790,737,834.48
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	3,222,445,004.69	3,241,756,324.09
少数股东权益	185,281,417.82	146,953,473.45
所有者权益（或股东权益）合计	3,407,726,422.51	3,388,709,797.54
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	19,463,282,216.73	23,292,488,202.91

公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：何政武 会计机构负责人：刘金宝合并利润表
2025年1—9月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年前三季度 （1-9月）	2024年前三季度 （1-9月）
一、营业总收入	4,522,162,856.53	1,315,610,206.95
其中：营业收入	4,521,798,219.79	1,315,219,852.22
利息收入	364,636.74	390,354.73
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	4,151,800,297.24	1,369,284,241.43
其中：营业成本	3,760,050,927.56	1,060,094,925.23
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	185,137,005.62	112,781,217.43
销售费用	63,987,886.07	36,335,337.44
管理费用	68,989,054.77	88,785,132.82
研发费用
财务费用	73,635,423.22	71,287,628.51
其中：利息费用	68,298,602.09	81,076,770.41
利息收入	6,265,799.37	12,259,906.92
加：其他收益	505,678.36	619,881.77
投资收益（损失以“-”号填列）	-52,560,586.86	-60,655,701.11
其中：对联营企业和合营企业的投资收 益	-53,041,336.42	-62,429,345.76
以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	-810,002.40	2,430,007.20
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-336,234.53	-1,057,283.00
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-205,802,347.37	-42,992,851.07
资产处置收益（损失以“-”号填列）	261,413.43	485.26
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	111,620,479.92	-155,329,495.43
加：营业外收入	1,749,179.91	2,724,041.47
减：营业外支出	728,975.66	3,226,345.60
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	112,640,684.17	-155,831,799.56
减：所得税费用	85,757,353.21	13,150,944.09
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	26,883,330.96	-168,982,743.65
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填 列）	26,883,330.96	-168,982,743.65
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填 列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 “-”号填列）	10,519,886.59	-174,007,011.55
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	16,363,444.37	5,024,267.90
六、其他综合收益的税后净额	-29,831,205.99	82,633,723.20
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的 税后净额	-29,831,205.99	82,633,723.20
1.不能重分类进损益的其他综合收益	-29,466,563.36	82,709,241.19
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动	-29,466,563.36	82,709,241.19
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益	-364,642.63	-75,517.99
（1）权益法下可转损益的其他综合收益	-364,642.63	-75,517.99
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税 后净额
七、综合收益总额	-2,947,875.03	-86,349,020.45
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	-19,311,319.40	-91,373,288.35
（二）归属于少数股东的综合收益总额	16,363,444.37	5,024,267.90
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.0100	-0.1657
（二）稀释每股收益(元/股)	0.0100	-0.1657

公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：何政武 会计机构负责人：刘金宝合并现金流量表
2025年1—9月（未完）